Reparación de cimientos para casas del Valle del Río Grande

¿Cómo sé si mi cimiento necesita reparación?

Busque grietas en diagonal desde las esquinas de puertas y ventanas, grietas en escalera en el ladrillo, puertas que se atoran o no cierran, piso de cerámica quebrado y separaciones entre la pared y el techo. Una sola señal puede ser asentamiento normal. Varias juntas, o grietas que siguen creciendo, indican que el cimiento se mueve y conviene revisarlo.

• Grietas diagonales desde las esquinas de puertas y ventanas
• Grietas en escalera en el ladrillo o block de las paredes exteriores
• Puertas que se atoran, se abren solas o ya no cierran
• Espacios entre la pared y el techo, los zócalos o los marcos de ventanas
• Azulejo agrietado o un piso que se siente inclinado
• Grietas en la losa que se ven en el garaje

¿Por qué se agrietan los cimientos en el Valle del Río Grande?

La mayoría de las casas del Valle están sobre arcilla expansiva que se hincha con el agua y se encoge al secarse. Los veranos calientes, las lluvias tropicales repentinas y el riego desparejo mantienen ese suelo en movimiento. El mal drenaje y las fugas de drenaje empeoran el problema, y la losa se hunde o se levanta de un lado.

El suelo arcilloso del Valle se hincha cuando se moja y se encoge cuando se seca. Los veranos largos y calientes, los aguaceros tropicales repentinos y el riego desigual del patio mantienen ese suelo en movimiento, y una losa colada encima se dobla y se agrieta con el tiempo.

El mal drenaje lo empeora. El agua que se encharca junto al cimiento o las canaletas que descargan pegado a la casa ablandan el suelo de un lado mientras el otro se seca. Las fugas en el drenaje bajo la losa también pueden lavar la tierra.

¿Cómo se repara un cimiento de losa?

La cuadrilla hace hoyos pequeños en la parte baja de la losa, mete pilotes de concreto a presión o pilotes de acero hasta suelo más firme, levanta la losa con gatos hidráulicos y la asienta sobre los nuevos soportes. La mayoría de las reparaciones de losa en el Valle toman de uno a tres días.

La mayoría de las reparaciones de losa en el Valle usan pilotes de presión o pilares de concreto. Una cuadrilla excava hoyos pequeños en la parte baja del cimiento, mete o cuela los pilotes hasta un suelo más firme y luego levanta la losa con gatos hidráulicos antes de asentarla sobre los nuevos soportes.

Los pilotes de acero llegan más profundo y se usan cuando el suelo firme está muy abajo. Los pilotes de concreto a presión son comunes y cuestan menos por pieza. La compañía que inspeccione su casa recomendará un sistema según cuánto se ha movido la casa y el suelo que tiene.

¿Qué debo preguntar antes de contratar a una compañía de cimientos?

Pregunte qué sistema de pilotes recomiendan y por qué, cuántos pilotes y dónde, si un ingeniero revisa el plan, si su ciudad pide permiso y quién lo tramita, qué cubre la garantía y si pasa al nuevo dueño, y si hace falta una prueba de plomería. Pida todas las respuestas por escrito.

Texas no otorga una licencia estatal para compañías de reparación de cimientos, así que estas preguntas importan. Pida todas las respuestas, y la garantía, por escrito.

• Qué sistema de pilotes recomiendan y por qué
• Cuántos pilotes y dónde los van a poner
• Si un ingeniero estructural revisará el plan
• Si su ciudad pide permiso y quién lo tramita
• Qué cubre la garantía, cuánto dura y si pasa al siguiente dueño
• Si recomiendan una prueba de plomería antes o después de levantar