Tipos de cimiento
Losa vs pier and beam: ¿cuál tiene su casa y cómo se repara cada uno?
Las casas del Valle están construidas sobre uno de dos tipos de cimiento. Saber cuál tiene la suya le ayuda a entender qué incluye una reparación y más o menos cuánto debería costar.
Pida su cotización gratis
Toma unos 30 segundos. Una compañía local de cimientos le devuelve la llamada.
Actualizado:
¿Cómo sé si mi casa es de losa o de pier and beam?
Revise la base de las paredes de afuera. Si la casa está directamente sobre un borde de concreto a nivel del suelo y no hay espacio abajo, es de losa. Si hay faldón, rejillas de ventilación o una puertita cerca del suelo y un hueco bajo el piso, es pier and beam. Esos pisos además suenan huecos.
Mire la base de las paredes exteriores. Si la casa está directamente sobre una orilla de concreto al nivel del suelo y no hay espacio debajo, es losa. Si hay faldón, rejillas o una puertita cerca del suelo y se ve un espacio bajo el piso, es pier and beam (pilotes y vigas). Los pisos de pier and beam también suenan huecos y pueden rebotar un poco.
¿Cuál es la diferencia entre losa y pier and beam?
La losa es concreto colado directo sobre el suelo, común en casas nuevas del Valle, y se repara con pilotes y levantamiento. El pier and beam sostiene el piso con vigas de madera sobre pilotes y deja un espacio abajo, común en casas antiguas, y se repara con calzas, pilotes nuevos y madera. Ese trabajo suele ser más rápido.
| Losa | Pier and beam | |
|---|---|---|
| Qué es | Una losa de concreto colada directo sobre el suelo | El piso descansa en vigas de madera sobre pilotes, con espacio debajo |
| Común en el Valle | La mayoría de las casas de las últimas décadas | Muchas casas antiguas, sobre todo cerca de los centros |
| Señales de problema | Grietas en paredes y ladrillo, azulejo roto, puertas que se atoran | Pisos inclinados o que rebotan, partes suaves, puertas que se mueven |
| Reparación usual | Pilotes de presión o de concreto y luego levantar | Calzas nuevas, cambio de pilotes, reparación de madera |
| Tiempo típico | 1 a 3 días | 1 a 2 días |
| Acceso a plomería | Bajo el concreto, más difícil | Fácil desde el espacio bajo la casa |
¿Qué cimiento resiste mejor la arcilla del Valle?
Ninguno está a salvo de la arcilla expansiva del Valle. La losa es sólida y pide poco mantenimiento, pero se agrieta cuando el suelo se levanta desparejo. El pier and beam se flexiona y se ajusta más fácil, pero necesita nivelaciones periódicas. Para ambos, humedad pareja, canaletas que alejen el agua y arreglar fugas rápido protegen mejor.
Ninguno se salva de la arcilla expansiva del Valle. La losa es sólida y requiere poco mantenimiento, pero se agrieta cuando el suelo se levanta de forma desigual. El pier and beam se flexiona más y es más fácil de ajustar, pero necesita nivelación periódica porque las calzas se comprimen y los pilotes se asientan.
La mejor protección para los dos es la misma: humedad pareja alrededor de la casa, canaletas y bajantes que alejen el agua, y reparar rápido las fugas de plomería.
Preguntas comunes
¿Se puede cambiar una casa de pier and beam a losa?
Técnicamente se puede, pero casi nunca vale lo que cuesta. Nivelar y mantener el pier and beam existente casi siempre es mejor opción.
¿Cuál cuesta menos reparar?
La nivelación de pier and beam normalmente cuesta menos, porque la cuadrilla llega a todo desde abajo de la casa. La losa necesita pilotes metidos bajo el concreto.
¿Una losa con grietas siempre está fallando?
No. Las grietas finas por contracción son normales en el concreto. Las que se abren, van en diagonal desde las esquinas de las puertas o vienen con puertas que se atoran son las que conviene revisar.
Siga leyendo
Ciudades que cubrimos
Pida su cotización gratis
Toma unos 30 segundos. Una compañía local de cimientos le devuelve la llamada.