Nivelación de pier and beam
Nivelación de casas de pier and beam en el Valle
Si sus pisos están inclinados, se sienten suaves o rebotan al caminar, su casa de pier and beam (pilotes y vigas) probablemente necesita nivelación. Es uno de los trabajos de cimientos más comunes en el Valle y muchas veces es más rápido y barato que reparar una losa.
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Actualizado:
¿Cómo sé si mi casa de pier and beam necesita nivelación?
Pisos inclinados, hundidos o blandos, rebote o rechinido al caminar, puertas que se abren o cierran solas, huecos bajo los zócalos y grietas en la pared arriba de las puertas indican que una casa de pier and beam se asentó. Estas señales suelen crecer despacio, así que revisarlas temprano mantiene la reparación pequeña.
- Pisos inclinados, hundidos o suaves en algunas partes
- El piso rebota o rechina al caminar
- Puertas que se abren o se cierran solas
- Espacios bajo los zócalos o entre el piso y las paredes
- Grietas en el tablaroca arriba de las puertas
- La orilla de la casa o el faldón se ve caído
¿Qué incluye nivelar una casa?
La cuadrilla trabaja desde abajo de la casa. Ubica los puntos bajos con un nivel, levanta las vigas con gatos, agrega o cambia calzas, reemplaza pilotes hundidos o quebrados y agrega pilotes donde el claro es muy largo. La madera podrida se cambia en el mismo trabajo. La mayoría toma uno o dos días.
Una cuadrilla entra al espacio bajo la casa y revisa el piso con un nivel para encontrar las partes bajas. Levantan las vigas con gatos y las vuelven a asentar en un soporte firme agregando o cambiando calzas, reemplazando pilotes hundidos o rotos, y agregando pilotes donde el claro es muy largo.
Las soleras, viguetas o vigas podridas se cambian mientras la cuadrilla está debajo de la casa. Muchas compañías también recomiendan mejorar la ventilación o el drenaje bajo la casa, porque la humedad pudre la madera y ablanda el suelo.
¿Cada cuánto hay que volver a nivelar una casa?
En el Valle, las casas de pier and beam suelen necesitar un ajuste pequeño cada varios años, porque las calzas de madera se comprimen y la arcilla sigue moviéndose. Es mantenimiento normal, no una reparación fallida. Pilotes firmes, calzas de acero o compuesto y buen drenaje y ventilación abajo alargan el tiempo entre ajustes.
Las calzas de madera se comprimen y la arcilla sigue moviéndose, así que las casas de pier and beam en el Valle muchas veces necesitan un ajuste pequeño cada varios años. Es normal. Una buena nivelación con pilotes firmes y calzas de acero o material compuesto dura más entre ajustes.
Preguntas comunes
¿Cuánto tarda una nivelación?
La mayoría de las nivelaciones de pier and beam toman uno o dos días. Cambiar muchos pilotes o madera dañada puede tardar más.
¿Nivelar cuesta menos que reparar una losa?
Muchas veces sí. Un trabajo de calzas y ajuste puede costar mucho menos que una losa. Cambiar muchos pilotes o vigas acerca el precio a una reparación de losa típica.
¿Tengo que salirme de la casa para nivelarla?
No. El trabajo se hace debajo de la casa. Puede escuchar cuando levantan y notar que las puertas cierran distinto al regresar el piso a nivel.
¿También se puede nivelar una casa móvil?
Muchas compañías también nivelan casas prefabricadas. Menciónelo en su solicitud para que le llame la cuadrilla correcta.
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